부동산 한눈에 — 전세 안전

포털 시세 말고 실제 거래된 가격(국토교통부 실거래가)으로 따져요. 해제된 거래·직거래는 빼고 중간값으로 계산해요.

시·도

구·군

이 가격 진짜야?

앱·중개사무소에서 본 매물 글을 통째로 복사해 붙여넣으세요. 단지·면적·가격을 알아서 읽고 실제 거래와 비교해요.

시세 = 실제 거래의 중간값(평균은 몇 건의 아주 비싼·싼 거래에 끌려가서 안 씀). 해제된 거래·직거래는 빼요.
가격 확인: 같은 단지·같은 면적(±3㎡) 모은 실거래(최대 1년)와 비교 — 쓴 기간은 결과에 적어요. 15% 넘게 싸면 미끼 매물 의심.
집값 띄우기 경보: 그 전(모은 기간 안) 최고가보다 비싸게 신고됐다가 해제된 거래. 호가를 띄우려는 허위 신고일 수 있어요(진짜 계약이 깨졌을 수도 있음).
예산 찾기: 모은 실거래(최근 6개월 안) 중간값이 예산의 70~100%인 단지·평형. 화면에 실제 자료 기간을 적어요.
전세 안전 점수: (보증금 + 선순위 대출) ÷ 매매 시세, 보증보험 한도(공시가격 × 126%, 2023년 HUG 기준), 위반건축물·체납·대리 계약.
거래 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한 달은 덜 모여 있어요.

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털). 참고용이며 계약 전 등기부등본·건축물대장을 꼭 확인하세요.